Яркое солнце, чистый песок, голубые лагуны… Сказка? Реальность, для воплощения которой нужно купить недвижимость в Таиланде в 2023 году.
Сегодня на рынке недвижимости Таиланда наблюдается заметное оживление. Однако несмотря на большое количество актуальных предложений, потенциальным покупателям необходимо понимать особенности сделок с недвижимостью в этой стране.
Далее поговорим о текущих реалиях рынка, а также обсудим особенности вложений в тайскую недвижимость.
Какие факторы учитывать при покупке
Таиланд — остров с отлично развитой инфраструктурой. Это одна из причин, по которой он с завидной регулярностью возглавляет рейтинги лучших мест для инвестирования.
Самым популярным городом Таиланда является Пхукет. По статистике, более 90% объектов недвижимости приобретаются с целью получения доходов. И здесь есть одно уточнение: перед покупкой жилого помещения иностранным инвесторам необходимо определиться с основной целью такой сделки.
У недвижимости существует два драйвера получения дохода — аренда и последующая продажа. В первом случае инвестор будет зарабатывать 7-8% в год от общей стоимости жилого объекта. Средний срок окупаемости такого проекта — 10-12 лет.
С перепродажей все сложнее. Итоговый объем заработка инвестора зависит от многих факторов, начиная от месторасположения объекта, заканчивая экономической ситуацией в мире.
Что влияет на доход от перепродажи
Категория рынка — один из основных факторов формирования продажной стоимости объекта. По данным https://thailand-real.estate/ru/ наибольшую прибыль получают покупатели, которые инвестируют в строящиеся проекты. К моменту сдачи в эксплуатацию, стоимость таких апартаментов увеличивается на 10-15%.
На цену перепродажи также оказывает влияние:
- рейтинг строительной компании;
- актуальное соотношение спроса и предложения;
- рыночная инфляция;
- метраж и планировка;
- интенсивность развития инфраструктуры района.
Таиланд — страна с интенсивным туристическим потоком. Это означает, что месторасположение и вид из окна также оказывают влияние на передпродажную стоимость объекта.
Хотите приобрести апартаменты в строящемся жилом комплексе? Уточняйте у застройщика информацию о перспективах развития района.
Сотрудничество с управлением многоквартирных комплексов
Это оптимальный вариант для инвесторов, которые хотят зарабатывать на аренде, но не желают тратить время на поиск постояльцев.
Схема заработка проста: инвестор приобретает апартаменты и передает их в долгосрочную аренду управляющей компании застройщика или отелю. Управляющая компания самостоятельно находит арендаторов, занимается процессом заселения и выселения. При сотрудничестве с управляющими компаниями инвестор получает прибыль от 5% до 10%.
Стоимость ликвидных объектов недвижимости Таиланда увеличивается с каждым годом. Это означает, что иностранным инвесторам необходимо приступить к процессу оптимального объекта уже сегодня.
Как вам статья?
